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万炮捕鱼:深圳楼市已经出现了明显变化

时间:2021/2/20 12:38:52   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:她告诉时代周报记者:“今天收到短信说无摇号资格还有点不信,其中一个名额为56分,另一个名额为62分,没想到一个都没有入围,大家的分数都这么高吗?”华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘,备受外界关注。7月30日,华强城市花园(一期)进行诚意登记,同时公布了...
她告诉时代周报记者:“今天收到短信说无摇号资格还有点不信,其中一个名额为56分,另一个名额为62分,没想到一个都没有入围,大家的分数都这么高吗?”

华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘,备受外界关注。

7月30日,华强城市花园(一期)进行诚意登记,同时公布了积分规则。根据规则,进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分,排名达到前5560名,才能进行诚意登记。

据深广电都市频道报道,共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来,深圳买新房摇号像买彩票一样,除了需要资金雄厚条件满足,更重要的是碰运气。

新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

8月10日,一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者,其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘,目前已经开放外展咨询中心,提前为项目蓄客。

与深圳新房市场的火热不同,多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

“楼市新政后,门店二手房的带看量低到谷底,几乎没有,员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日,宝安区一位中介店长王路(化名)告诉时代周报记者。

根据房中协发布的网签走势图发现,新政前一周,二手房单日网签量最高达1784套,最低403套,而新政后一周,最高仅359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示,新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷,这是新政推出近一个月后最真实的情况。

“打新”火热

夏萌在深圳从事销售类工作,今年希望先物色一套小两房。

看房过程中,她发现楼市的热度远超预期,前后看了超过20套房子,一路上扬的房价让她望而却步。

预算有限,夏萌打算凭运气抽新房。6月,她参加了金融街华发融御花园(一期)的认筹,最终落选。而这一次,夏萌没想到,华强城市花园(一期)连入围的机会都没有。

“7·15新政后,本以为很多人失去了购房资格,新盘的认筹会少很多,没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

“后期政策细则出台,好多人从没购房资格到有购房资格,所以认筹人数增加,其中50―60分的人数最多。”8月9日,一位华强城市花园(一期)的销售向时代周报记者解释道。

无论是华强城市花园(一期)还是金融街华发融御花园(一期),都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

7月23日,光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘,当天共推1156套房源,成交848套,去化超过7成。

“比预期还好,作为新政后首家开盘的楼盘,内部对这个结果还是比较满意。”8月6日,该项目销售经理告诉时代周报记者,到目前为止,该项目仅剩一些尾盘。

开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

验资是当下热门新盘的基本要求,其中,光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元,而位于南山西丽的远洋天著,则需要验资达200万元。

夏萌告诉时代周报记者,除了需要验资外,看房还需要提前预约。

2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂,“买到即赚到”,深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度,当时共推出464套房源,备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

新房市场火爆背后,不少房企也在调整在深圳的布局策略。

8月10日,某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者,新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏,加上三四季度房企要冲业绩,会有较为明显的供应释放,只要新房如期入市,局面将发生较为显著变化。

“据我所知,现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏,提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。

根据房地产信息网数据,2020年上半年,受疫情影响,上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示,2020年深圳计划入市商品房69350套,其中住宅50618套,这意味着下半年将有3万套住宅入市,是上半年供应量的两倍。

上述电建地产人士也表示,尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响,但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个,公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。

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