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马会资料大全免费资料:地产业绩延续增长,财务整体稳健

时间:2019/11/7 13:27:08   作者:   来源:   阅读:15   评论:0
内容摘要:毛利率高位震荡,业绩锁定性创新高。2019 年前三季度上市房企整体毛利率 32.2%,较 2018 年全年下降 0.5 个百分点。考虑到限价及土地成本高企、原材料价格上升等因素,预计后续开发商结算毛利率将逐步承压。受融资成本上行、管理费用提升等因素影响,前三季度财务费用率、管理费...
    毛利率高位震荡,业绩锁定性创新高。2019 年前三季度上市房企整体毛利率 32.2%,较 2018 年全年下降 0.5 个百分点。考虑到限价及土地成本高企、原材料价格上升等因素,预计后续开发商结算毛利率将逐步承压。受融资成本上行、管理费用提升等因素影响,前三季度财务费用率、管理费用率较 2018 年全年分别提升 0.7 个、0.4 个百分点至 3.2%、4.3%,带动整体期间费用率提升 1.1 个百分点至 10.7%。2019 年三季度末上市房企预收款 3.2 万亿元,同比增长 19.9%,为过去一年营收的137.3%,奠定未来营收增长基础。

销售延续增长,去化周期维持低位。受益于 3、4 月小阳春以及近期开发商加大推盘、以价换量抢收需求,主流房企前三季度销售仍取得较好表现。2019 年前三季度上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为 2.1万亿元,同比增长 10.7%,高于同期全国商品房销售额增速(7.1%),较 2018 年全年增速下降 9.6 个百分点。龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场份额。2019 年前三季度 TOP10、TOP20、TOP50 销售额市占率分别升至 29.4%、41.7%、61%。用存货重估货值(存货/(1-毛利率))减去预收款后除以近一年销售回款衡量去化周期,期末行业整体去化周期 2.09 年,较 2018 年末上升 0.04 年,仍处历史较低水平,其中行业龙头库存远低于其他房企。

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